Fonte: Centro Tutela Consumatori e Utenti di Bolzano
Per maggiori informazioni: www.consumer.bz.it

Garanzia fideiussori
Con la legge n. 210, 2 agosto 2004 ed il relatovo D.lgs 122/2005, entrato in vigore il 21.07.2005, le imprese costruttrici fra l'altro sono obbligate a fornire all'acquirente una fideiussione bancaria del valore dei pagamenti (acconti e rate) prestati, con validità fino alla sottoscrizione del contratto di compravendita immobiliare finale. Questo obbligo vale soltanto per quelle imprese costruttrici, che hanno richiesto la concessione per la licenza di costruzione o la concessione edilizia dopo il 21.07.2005. A tutti gli acquirenti che non sono beneficiati dalle nuove norme si consiglia di fissare l'obbligo di fideiussione bancaria nel contratto. Questa fideiussione serve a tutelare l'acquirente in caso di fallimento dell'impresa edile. Di seguito un fac-simile di fideiussione bancaria emessa da una banca.

Egr.
Indirizzo dell'acquirente

Oggetto: Garanzia Fideiussoria rilasciata ai sensi degli artt. 2  e 3 del Decreto Legislativo 20 giugno 2005 n.122. 

La sottoscritta Banca  …………………… con sede in ………………… iscritta nel Reg. Impr. , cod. fisc. …………………., all'albo delle banche e, aderente al Fondo Nazionale di Garanzia di cui all'art. 62 del d.lgs. n. 415/96, rappresentato da ……………………………….., indicata in seguito "Banca", con domicilio eletto presso …………(z.B.: la sede della Banca ……… a ………………………)
premesso che
-	 è intenzione di …………………con sede in …………….. iscritta nel Reg. Impr. , cod. fisc. …………………., indicato in seguito “Costruttore”, stipulare con il/i signor/i …………… nat… il ……………… a ……………….., residente a ……………….., cod. fisc. ………………...., indicat….. in seguito "Acquirente", un contratto preliminare previsto dall’art. 6 del Decreto Legislativo su indicato avente ad oggetto l’obbligo di acquistare l’immobile che viene identificato come segue:………………………………………………………………………………………….;
-	il Costruttore, ricadendo la fattispecie sopra descritta nella applicazione del D.Lgs. n. 122/2005, ha chiesto alla Banca, che ha accettato, il rilascio di una fideiussione conforme alle previsioni degli artt. 2 e 3 del citato Decreto, i cui estremi saranno riportati nello stipulando contratto.

Tanto premesso, a valere quale parte integrante del presente atto, la Banca si costituisce fideiussore del Costruttore, dichiarandosi con questi solidalmente tenuta alla restituzione all’Acquirente, nel caso in cui il Costruttore incorra in una situazione di crisi prevista dall’art. 3, comma 2, del D.Lgs. 122/2005, delle somme e del valore di ogni altro eventuale corrispettivo effettivamente riscossi dal Costruttore medesimo, fino alla concorrenza dell’importo massimo di euro ……………………… (……………………), oltre ai relativi interessi legali maturati sino al verificarsi della predetta situazione di crisi.

La presente fideiussione è inoltre regolata dalle seguenti condizioni:
Art. 1
La presente garanzia si intende prestata per obbligazioni future, ai sensi dell’art. 1938 del codice civile, a garanzia della restituzione delle somme e valori effettivamente versati dall’Acquirente al Costruttore sulla base del stipulando contratto indicato nelle premesse, che il Costruttore si obbliga a consegnare in copia alla Banca quanto prima.
Art. 2
La Banca rinuncia espressamente al beneficio della preventiva escussione del debitore principale di cui all’art. 1944, secondo comma, del codice civile.
Art. 3
La presente fideiussione, la cui efficacia è sospensivamente condizionata alla stipula del predetto contratto e cessa di diritto al momento del trasferimento della proprietà ovvero del diverso diritto reale di godimento sull’immobile o dell’atto definitivo di assegnazione, ai sensi dell’art. 3, comma 7, del D.Lgs. 122/2005.
Art. 4
La presente fideiussione potrà essere escussa esclusivamente qualora il Costruttore incorra in una delle situazione di crisi previste dall’art. 3, comma 2, del D.Lgs. 122/2005 (pignoramento dell’immobile, fallimento, amministrazione straordinaria, concordato preventivo, liquidazione coatta amministrativa) e sussistono i presupposti di cui all’art. 3, comma 3, del decreto medesimo (rispettivamente recesso dal contratto in caso di pignoramento o mancata comunicazione da parte dell’organo della procedura concorsuale della volontà di subentrare nel contratto preliminare).
Art. 5
In caso di escussione della fideiussione la Banca è surrogata in tutti i diritti e privilegi dell’Acquirente. A tal fine l’Acquirente sarà tenuto a consegnare alla Banca tutta la necessaria documentazione in suo possesso.
Art. 6
La fideiussione dovrà essere escussa mediante richiesta scritta da inviarsi alla Banca a mezzo di lettera raccomandata con avviso di ricevimento presso il domicilio eletto nel presente atto. La richiesta di escussione dovrà essere corredata da idonea documentazione comprovante il verificarsi delle condizioni di cui al precedente art. 4 e l’ammontare delle somme versate al Costruttore secondo le modalità previste dall’art 6 lettera f) del citato D.Lgs. La Banca provvederà al versamento a favore dell’Acquirente della somma dovuta entro 30 giorni.
Nell’ipotesi di procedure concorsuali la richiesta di escussione dovrà essere inviata anche al competente Organo della procedura e, nel contempo, l’Acquirente dovrà attestare, di non aver ricevuto da parte dell’Organo stesso comunicazione di voler subentrare nel contratto.
Art. 7
Tutte le comunicazioni e notifiche alla Banca devono essere indirizzate esclusivamente al domicilio della Banca sopra indicato.

…………………………, il ……………………..

Distinti saluti

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timbro/firma